近日，中金-博鄰長(zhǎng)租公寓持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（機(jī)構(gòu)間REIT）在上交所成功發(fā)行設(shè)立。專項(xiàng)計(jì)劃發(fā)行規(guī)模8億元，是全國(guó)首單市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)間REIT。專項(xiàng)計(jì)劃的成功落地，進(jìn)一步豐富了長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域多層次REITs市場(chǎng)，是資本市場(chǎng)助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的創(chuàng)新實(shí)踐，也是上交所發(fā)揮平臺(tái)職能，盤活住房租賃存量資產(chǎn)，促進(jìn)外商投資的重要舉措。
據(jù)悉，本專項(xiàng)計(jì)劃底層資產(chǎn)為兩處位于上海核心地段的高品質(zhì)長(zhǎng)租公寓。項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)穩(wěn)健，出租率保持高位，租戶結(jié)構(gòu)多元，配備完善的配套設(shè)施、高品質(zhì)的服務(wù)以及富有活力的社區(qū)體驗(yàn)。專項(xiàng)計(jì)劃吸引了保險(xiǎn)、銀行理財(cái)、券商、信托、產(chǎn)業(yè)方及地方國(guó)資等十余家機(jī)構(gòu)參與投資。多元均衡的投資者結(jié)構(gòu)增強(qiáng)了產(chǎn)品二級(jí)市場(chǎng)的流動(dòng)性，也反映出各類型投資者對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的認(rèn)可。
記者了解到，自2023年順利完成首單機(jī)構(gòu)間REITs發(fā)行以來(lái)，上海證券交易所持續(xù)完善審核機(jī)制，著力拓寬基礎(chǔ)資產(chǎn)類別，積極推動(dòng)業(yè)務(wù)模式創(chuàng)新，以提升存量資產(chǎn)盤活效率及對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持作用。
在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，已相繼發(fā)行落地建信租賃、新黃浦等項(xiàng)目，并成功實(shí)現(xiàn)擴(kuò)募，形成了與公募REITs協(xié)同并進(jìn)、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的良性發(fā)展格局，從而為構(gòu)建多層次、廣覆蓋的REITs體系提供了具備可復(fù)制性與可推廣性的實(shí)踐范例。截至目前，已有接近80單機(jī)構(gòu)間REITs項(xiàng)目在上交所申報(bào)，申報(bào)規(guī)模超過1500億元，已成功發(fā)行47單項(xiàng)目，發(fā)行規(guī)模780億元。
下一步，上交所將按照證監(jiān)會(huì)總體部署，圍繞機(jī)構(gòu)間REITs市場(chǎng)組織和生態(tài)建設(shè)，進(jìn)一步有效推動(dòng)項(xiàng)目落地，鼓勵(lì)市場(chǎng)主體探索資產(chǎn)類型創(chuàng)新，全面推動(dòng)機(jī)構(gòu)間REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。
